בעת נטילת משכנתא, הדירה משמשת כעירבון להחזר המשכנתא לבנק. מכיוון שכל נזק עלול לגרום להורדת ערך הנכס, הבנק דורש להבטיח שההשקעה שלו לא תפגע. כאן נכנס ביטוח משכנתא לתמונה, שנועד לכסות את הבנק ואת המבוטחים מפני נזקים שעלולים להתרחש למבנה בעקבות נזקי טבע, רעידות אדמה, נזקי צנרת, פריצה וגניבה ועוד. מסיבות אלה, קבלת הלוואת משכנתא מותנית ברכישת ביטוח משכנתא הכולל ביטוח מבנה למשכנתא.